ทุกๆ ที่ล้วนแล้วแต่มีปัญหาที่เราจะต้องประสบพบเจอกันเกือบทั้งสิ้น ไม่เว้นแม้แต่เรื่องของที่พักอาศัยก็ด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะที่อยู่แบบคนเมืองอย่าง “คอนโด” ซึ่งเรามักจะเจอกระทู้โพสข้อความระบายเกี่ยวกับปัญหาต่างๆ ที่มีทั้งเรื่องปกติและเรื่องที่ผิดเพี้ยนไปด้วยก็เช่นกัน วันนี้เราจึงอยากมาแชร์เกี่ยวกับ “5 ปัญหาที่ชาวคอนโดต้องเจอ” กันสักหน่อยครับ จะมีเรื่องราวแบบไหนบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับ
5 ปัญหาที่ชาวคอนโดต้องพบเจอ
●น้ำรั่วน้ำซึม
ปัญหาใหญ่ของทั้งคอนโดใหม่และคอนโดเก่า ปัญหานี้มีทั้งปัญหาที่รั่วซึมจากภายนอกจากตอนฝนตกกับรั่วซึมภายในจากงานระบบ ปัญหารั่วซึมจากงานระบบมักจะพบในคอนโดที่มีอายุอาคารค่อนข้างมาก เนื่องจากงานระบบที่ติดตั้งไว้เป็นเวลาหลายปีนั้น วัสดุจะเริ่มมีการเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งานตามข้อต่อต่าง ๆ เริ่มชำรุดเสียหายทำให้เกิดการรั่วซึมขึ้น
●ปัญหาเพื่อนบ้าน
จากปริมาณคนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก ผู้อยู่อาศัยอาจจะได้รับการรบกวนจากห้องในบริเวณรอบ ๆ เรา ไม่ว่าจะเป็นการส่งเสียงดังโหวกเหวกโวยวายในเวลากลางดึก กวาดขยะออกมาบริเวณทางเดิน ไม่เก็บรองเท้าให้เป็นที่เป็นทางแบบนี้เป็นต้น ทำให้คนที่รับไม่ได้กับปัญหาที่เกี่ยวกับเพื่อนบ้านในลักษณะนี้อาจจะมีการกระทบกระทั่งเกิดขึ้นบ้าง การแก้ไขอาจจะส่งเรื่องให้ทางนิติบุคคล ซึ่งเป็นคนกลางช่วยเราในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว
●ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ
ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการเลือกซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองคือจำนวนที่จอดรถ โดยเฉพาะโครงการใหม่มักจะมีปัญหาที่จอดรถไม่พอกับจำนวนรถที่ลูกบ้านมี ทำให้เกิดปัญหาแย่งที่จอดรถอยู่เป็นประจำ สำหรับที่จอดรถของโครงการใหม่เทียบกับโครงการมือสองเมื่อหลายปีก่อน ต้องบอกเลยว่าโครงการมือสองอาจจะมีที่จอดรถมากกว่าโครงการสมัยนี้ที่พยายามลดจำนวนที่จอดรถลงเพื่อให้สามารถขายห้องได้มากขึ้น อีกทั้งโครงการสมัยนี้โดยเฉพาะโครงการที่คอนโดติดกับสถานีรถไฟฟ้า ปริมาณที่จอดรถจะมีไม่มากนัก เพราะผู้ประกอบการจะคิดว่าคนอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้รถ
●นิติบุคคลไร้ประสิทธิภาพ
นิติบุคคล เปรียบได้กับ “หน้าตาของโครงการ” เราจะสามารถเปรียบเทียบระหว่างโครงการที่บริหารดีกับบริหารแย่ได้อย่างชัดเจน อสังหาริมทรัพย์ที่มีนิติบุคคลมืออาชีพ มีประสบการณ์ในการทำงาน และจัดการโครงการให้ดูใหม่อยู่เสมอ ก็จะทำให้โครงการนั้นดูสะอาด ดูใหม่ และมีสภาพที่น่าอยู่อาศัยไปตลอด ส่วนโครงการที่มีนิติบุคคลบริหารไม่ดี ไม่ใส่ใจโครงการ ก็จะดูเสื่อมสภาพเร็ว มูลค่าต่ำกว่าที่ควรจะเป็น
●ปัญหาด้านความปลอดภัย
เรื่องของความปลอดภัยก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่เป็นปัญหา ความรัดกุมของ รปภ. บางครั้งอาจจะดูแลได้ไม่ทั่วถึงหรือไม่เข้มงวดเพียงพอทำให้มีบุคคลภายนอกเข้าไปในอาคารได้โดยที่ไม่รู้ตัว เช่น มีคนแปลกหน้าเดินตามทั้งที่ไม่มีคีย์การ์ดขึ้นลิฟต์โดยไม่รู้ตัว สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความไม่ปลอดภัยของลูกบ้านที่อยู่อาศัยได้
เลือกซื้อคอนโดอย่างไรจึงจะดีที่สุด
เลือกคอนที่ทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เพราะสาเหตุสำคัญที่คนส่วนมากเลือกซื้อคอนโด คือ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นหากอยากให้คอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อได้กำไร ก็ควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนที่มีแนวโน้มว่าจะมีอัตราการเติบโตสูง สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายกว่านั้นเองครับ
และนี้ก็คือช้อมูลเกี่ยวกับ “5 ปัญหาที่ชาวคอนโดต้องเจอ” ที่เราได้รวบรวมมาฝากทุกๆ ท่านกันในข้างต้น หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับทุกๆ ท่านกันนะครับ