การเลือกที่อยู่ที่ดีก็เป็นรางวัลอย่างหนึ่งสำหรับชีวิตของคนเราได้เช่นกันครับ เพราะหากทำเลที่ตั้งของคอนโดเราดี ใกล้ร้านห้างร้าน สิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทางสบายก็เปรียบเสมือนเราได้อยู่ในทำเลที่แจ๋วเหมาะแก่การใช้ชีวิตแล้วหล่ะครับ บทความนี้จะขอพาท่านผู้อ่านที่กำลังมองหาคอนโดสำหรับพักอาศัยกันกับ “วิธีมองหาคอนโดให้ตรงความต้องการ” ซึ่งจะต้องใช้หลักการใด วิธีไหนบ้างนั้น เราไปดูกันดีกว่าครับ
6 วิธีมองหาคอนโดให้ตรงความต้องการ
●เลือกซื้อคอนโดทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
เพราะสาเหตุสำคัญที่คนส่วนมากเลือกซื้อคอนโด คือ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นหากอยากให้คอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อได้กำไร ก็ควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนที่มีแนวโน้มว่าจะมีอัตราการเติบโตสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ติดถนนใหญ่ หรือไม่ไกลจากทางด่วน เพราะทำเลเหล่านี้ล้วนแต่มีคนต้องการ ทำให้ตอนอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบาย และคุณสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายหรือหากจะขายก็จะได้กำไรหรือผลตอบแทนสูง
●ราคาตามงบที่ตั้งไว้ ผ่อนได้ไม่ลำบาก
เพราะราคาของคอนโดนั้นมีตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลายสิบล้าน ดังนั้น การจะเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรตั้งงบประมาณในใจคร่าวๆ โดยใช้ฐานเงินเดือนเป็นส่วนประกอบในการพิจารณาด้วย หากซื้อคอนโดเกินตัวหรือคอนโดที่ราคาสูงเกินกว่าที่จะผ่อนไหว ถึงแม้ว่าจะกู้ได้ แต่อาจจะเกิดปัญหาเรื่องการหมุนเงินไม่ทันตามมา เพราะเราจะมีภาระต้องผ่อนธนาคารทุกเดือน ซึ่งส่วนมากธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้คร่าวๆ โดยวงเงินที่เราผ่อนไหวควรจะต้องเป็น 1 ใน 3 เท่าของรายได้ และยอดผ่อนที่คิดในการผ่อนคอนโด คือ ประมาณล้านละ 7,000 บาท ยกตัวอย่างรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน วิธีการคิด คือ 30,000 x 0.33 = 9,900 นำ 9,900 หาร 7,000 = 1.41 ดังนั้นยอดที่เราสามารถกู้ได้สูงสุดเท่ากับ 1.41 ล้านบาท
●เลือกห้องคอนโดหันหน้าทิศใต้ อากาศจะเย็นสบายแถมยังขายต่อง่ายกว่า
ในเมืองไทยนั้นบ้านหรือคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะขายดีที่สุด นั่นก็เพราะบ้านเราเป็นเมืองร้อน แต่จะมีช่วงที่ลมพัดเข้ามาทางทิศใต้นานถึง 8-9 เดือน ดังนั้น คอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จึงจะเย็นสบายและมีการระบายอากาศที่ดีกว่าคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศอื่น
●เลือกห้องที่ห่างลิฟท์และห้องเก็บขยะ
นอกจากการเลือกทิศแล้ว การเลือกซื้อคอนโดควรเลือกตำแหน่งของห้องจาก Floor Plan ให้อยู่ห่างลิฟท์ สังเกตได้ว่าห้องที่ใกล้ลิฟท์จะมีราคาถูกสุดในชั้น เพราะอาจมีเสียงรบกวนที่มากกว่าห้องอื่นๆ แถมบางที่อาจจะอยู่ใกล้จุดทิ้งขยะอีกด้วย จึงทำให้คนส่วนใหญ่ไม่นิยมเลือกห้องในตำแหน่งดังกล่าว
●เลือกโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ
เจ้าของโครงการหรือแบรนด์คอนโดมีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าเป็นอย่างมาก เพราะคอนโดที่เป็นแบรนด์ดัง ก็จะมีความน่าเชื่อถือสูง ทั้งยังการันตีถึงความมีมาตรฐานในการก่อสร้าง และบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ มีปัญหาอะไรแล้วสามารถติดต่อได้สะดวก ไม่หนี ไม่ทิ้งความรับผิดชอบ
●เลือกคอนโดที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน
เรื่องของกาเดินทางไปทำงานในแต่ละวัน นับว่าเป็นปัญหาหลักๆ สำหรับใครหลายๆ คนเลยก็ว่าได้ครับ ดังนั้นเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางและเพิ่มเวลาพักผ่อนให้กับตัวเราเองนั้น ปัจจัยที่สำคัญอีกข้อหนึ่งคือการเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน จะดีที่สุดนั้นเองครับ
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับ “วิธีมองหาคอนโดให้ตรงความต้องการ” ที่เราได้หามาฝากทุกๆ ท่านกันในวันนี้ เราหวังว่าจะช่วยเป็นแนวทางในการเลือกคอนโดของทุกๆ ท่านได้อย่างเหมาะสมกันนะครับ