ขึ้นชื่อว่าเป็นการลงทุนแล้ว…ก็จะต้องตามมาด้วยเรื่องของจำนวนเม็ดเงินที่สหาศาลกันอย่างแน่นอนครับ ซึ่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นก็มีมากมายหลายรูปแบบให้เราได้เลือกสรรตามความเหมาะสมและความชอบของแต่ละท่าน และหนึ่งในการลงทุนที่นิยมนั้นก็คือ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบคอนโด” นั้นเองครับ บทความนี้จะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบคอนโด” กันครับว่าจะเป็นอย่างไร?
ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านคอนโด
●ได้ผลกำไรที่ดี และค่าตอบแทนที่สูง ยังสามารถสร้าง Passive income ได้อีกด้วย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็จะมีทั้งการขายใบจอง ที่ได้ผลกำไรที่สูงมากๆ หรือเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไรแล้วขายต่อ หรือการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะไม่ต้องใช้ความรู้อะไรมาก นั้นก็คือ การซื้อมาแล้วปล่อยเช่า ที่ได้กำไรในระยะยาว สร้าง Passive income ให้กับตัวเรา ได้อีกด้วย และผลกำไรจะสูงขึ้นเมื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เราทำการลงทุนนั้นอยู่ทำเลหรือพื้นที่เศรษฐกิจ ยิ่งจะทำให้เพิ่มโอกาสในการสร้างผลกำไรที่สูงกับราคาที่ดินที่ดีดตัวสูงขึ้น ในอนาคต
●ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน (สามารถ) ไม่ต้องใช้เงินตัวเอง หากให้เปรียบเทียบประเภทอสังหาฯ ที่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อลงทุนได้แล้ว จะเป็น อสังหาฯ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งก็จะมีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่า บ้าน ทาวเฮ้าส์ ตึกแถว หรือ คอนโด แต่แล้วทำไมคอนโดถึงดีที่สุด เพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว คอนโด จะเป็น อสังหาฯ รูปแบบเดียวที่เราสามารถ ขอสินเชื่อและมีวงเงินครอบคลุมค่าใช้จ่ายได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น ค่าโอน จดจำนอง ค่าส่วนกลาง และเป็นประเภทเดียวที่ มักจะมี promotion ฟรี furniture ตกแต่ง ตามแบบที่เรียกว่า “หิ้วกระเป๋า เข้าอยู่ได้เลย” นั่นเอง
●ตลาดการเช่าฟ้องคอนโดหาง่ายกว่า น่าลงทุนกว่า ถ้าให้เปรียบเทียบกันระหว่าง บ้าน ทาวเฮ้าส์ ตึกแถว และ คอนโด ถือว่า คอนโดได้เปรียบมากที่สุด เพราะอะไรโดยส่วนใหญ่คนที่คิดจะเช่าบ้าน หรือ ทาวเฮ้าส์ จะน้อยกว่า เพราะผู้พัฒนาโครงการ มักจะทำออกมาขาย เพื่อตอบโจทย์ ให้กับผู้ซื้ออยู่อาศัยเองมากกว่าลงทุนปล่อยให้คนอื่นเช่า
●เปลี่ยนมือหรือเปลี่ยนเจ้าของง่าย เพราะคอนโดมักถูกสร้างในที่ ๆ เดินทางด้วยขนส่งมวลชน ได้สะดวก จึงทำให้มีอัตราเติบโต ง่ายกว่า โครงการบ้าน หรือ ตึกแถว ส่งผลให้เกิดการซื้อขาย เปลี่ยนมือได้บ่อยกว่า เพราะคนส่วนใหญ่ที่วางแผนว่าจะทำงานในละแวกนั้น ๆ ประมาณ 3-5 ปี การผ่อนคอนโดแม้จะเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็คุ้มกว่าเสียค่าเช่าไปเฉย ๆ อย่างแน่นอน
สามารถประเมินราคาและความเหมาะสมในการเช่าได้ง่าย ถ้ามองในรูปแบบการคัดเลือกทรัพย์เพื่อการลงทุน คอนโด ถือว่าประเมินได้ง่ายที่สุด เพราะมักจะถูกสร้างในพื้นที่ ๆ ใกล้แหล่งการคมนาคมอยู่แล้ว ทำให้สามารถเชื่อมต่อไปถึงสถานที่สำคัญ ๆ ได้โดยง่าย ถ้าเทียบกับโครงการบ้าน ที่มักจะสร้างในพื้นที่ ๆ เป็นส่วนตัวมากกว่า (เข้าออกยาก) หรือ ตึกแถว ที่สร้างในพื้นที่ ๆ ใหม่ ๆ เพื่อกระจายความเจริญของตัวเมือง
●วงเงินในการลงทุนไม่สูงมากนัก คอนโดถือเป็นอสังหาฯ ที่มีวงเงินในการลงทุนหลากหลาย เริ่มตั้งแต่ 1 – 2 ล้าน ไปจนถึงหลัก 10 ล้าน ที่แพงกว่าตึกแถว ดังนั้นจึงเหมาะกับ คนที่เริ่มลงทุนอสังหาฯ แรก ๆ เพราะ วงเงินน้อยขอสินเชื่อได้ง่าย แม้จะเริ่มทำงานเพียงแค่ปีเดียว ก็สามารถลงทุนได้แล้ว
โอ้โหว ”ข้อดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบคอนโด” มีมากมายหลายแนวทางให้ปฏิบัติกันเลยใช่มั้ยครับ ซึ่งท่านผู้อ่านสามารถนำหลักการเหล่านี้ไปประกอบการติดสินใจเลือกซื้อคอนโดกันได้ดียิ่งขึ้นครับ เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ทุกๆ ท่านลงทุนคอนโดที่เหมาะที่ควรกันนะครับ